Договор купли-продажи нежилого имущества
К нежилым относятся помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним и не приспособлены для постоянного проживания граждан либо для использования как служебных жилых помещений. Данные помещения не входят в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Кроме того, к нежилым помещениям относятся любые отдельные помещения, которые расположены в нежилых зданиях и сооружениях и составляют их часть, а также сами эти здания и сооружения в качестве единого целого.
Заключение договора купли продажи нежилого помещения является самым простым и популярным способом отчуждения помещения. Договор купли-продажи нежилого помещения - документ, определяющий обязательство продавца передать право собственности на нежилое помещение, а также обязательство покупателя принять в собственность нежилое помещение и заплатить за него денежную сумму, оговоренную заранее.
Заключение договора купли продажи нежилого помещения осуществляется в письменной форме и удостоверяется подписями сторон. Законодательством Российской Федерации не предусмотрено нотариальное оформление данного вида сделок. В договоре купли-продажи нежилых помещений указываются сведения о нежилом помещении: его адрес, площадь и т.д.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает, что договор купли-продажи нежилого помещения признается заключенным после подписания его сторонами договора. Однако, право собственности на помещение сохраняется за продавцом до государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Законным владельцем имущества в этот период является покупатель, поэтому продавец не имеет права распоряжаться данным имуществом.
